Die neue Grundsteuerreform 2022

Zum Punkt „Art der Bebauung“
Wie sind die Gebäudearten zu unterscheiden?

• Einfamilienhäuser = Gebäude mit einer Wohnung
  Voraussetzung: Mehr als 50% der Nutzfläche müssen Wohnzwecken dienen
• Zweifamilienhäuser = Gebäude mit zwei Wohnungen
  Voraussetzung: Mehr als 50% der Nutzfläche müssen Wohnzwecken dienen
• Eigentumswohnungen = Sondereigentum an einer Wohnung sowie dem Eigentumsanteil an gemeinschaftlicher Fläche zu dieser Wohnung
• Mehrfamilienhäuser = Gebäude, die zu mehr als 80% der Nutzfläche Wohnzwecken dienen und weder Ein- oder Zweifamilienhäuser noch Eigentumswohnungen sind
• Teileigentum = Sondereigentum an nicht Wohnzwecken dienenden Räumen sowie dem Eigentumsanteil an gemeinschaftlicher Fläche zu diesen Räumen
• Geschäftsgebäude = Gebäude, die zu mehr als 80% der Nutzfläche eigenen und/oder fremden betrieblichen Zwecken dienen
• Gemischt genutzte Gebäude = Gebäude, die teils Wohnzwecken, teils eigenen und/oder fremden betrieblichen Zwecken dienen
  Voraussetzung: Eine Einordnung in vorhergehende Gebäudearten kann verneint werden

Zum Punkt „Brutto-Grundfläche“ (nur bei Geschäfts-/Betriebsimmobilien relevant)

Was ist die Brutto-Grundfläche?
Die Grundfläche ist die bebaute Fläche eines Gebäudes, also jene Fläche, mit der ein Gebäude den Boden berührt. Sie kann durch Abmessung des äußeren Gebäude-Umrisses ermittelt werden.
Die Brutto-Grundfläche ermittelt sich, wenn man die Grundfläche mit den vorhandenen Geschossen/Ebenen multipliziert. Ein Dachgeschoss wird hierbei nur dann berücksichtigt, wenn es ausgebaut ist.

Beispiel:
Ein Gebäude hat eine bebaute Fläche von 120 qm. Das Gebäude hat zwei Geschosse (EG und 1. OG) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Wie hoch ist die Bruttogrundfläche?

Antwort:
Die Grundfläche (bebaute Fläche) beträgt 120 qm. Da das Dachgeschoss ausgebaut ist, ist diese Fläche mit 3 Geschossen zu multiplizieren.
Brutto-Grundfläche: 120 qm x 3 = 360 qm